Дом в ипотеку через ЭСКРОУ счета
Покупатель находит подходящий дом и подает заявку на ипотеку.
Банк проверяет кредитоспособность заемщика, оценивает объект недвижимости и выдает предварительное одобрение.
На счет зачисляются средства: собственные сбережения покупателя и сумма ипотечного кредита.
Юристы проверяют документы на дом: правоустанавливающие бумаги, отсутствие обременений, соответствие кадастровым данным.
Банк удостоверяется, что объект можно использовать как залог по ипотеке.
Средства блокируются до выполнения всех пунктов соглашения (например, регистрации права собственности)
Банк оформляет залог на приобретенную недвижимость
Эскроу-счет закрывается.
- Защита от мошенничества
Продавец не получит деньги, пока не будут выполнены все условия (например, регистрация права собственности).
Покупатель уверен, что средства не уйдут до проверки юридической чистоты объекта.
- Контроль со стороны третьего лица
Эскроу-агент (банк или лицензированная компания) следит за соблюдением договора и выступает арбитром в спорных ситуациях.
- Прозрачность процесса
Все этапы фиксируются документально, а статус сделки можно отслеживать онлайн. Покупатель и продавец не несут рисков потери денег или имущества из-за ошибок или недобросовестности второй стороны.
Эскроу-счета делают покупку недвижимости в ипотеку максимально прозрачной и безопасной. Они исключают основные риски, связанные с передачей денег, и упрощают процесс для обеих сторон. Прежде чем заключать сделку, проконсультируйтесь с юристом и выберите надежного эскроу-агента — это станет залогом вашего спокойствия
