Семейная ипотека в 2026 году
С 1 января 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки, утвержденные Постановлением Правительства № 1523 от 15.09.2025. На основе официальных документов Минфина, ЦБ РФ и ДОМ.РФ, раскрываем детализированные изменения, актуальные для всех регионов России
Одна ипотека на одну семью
С февраля 2026 года по решению Минфина семейная ипотека станет строго “одна семья — один льготный кредит”. Супругам запрещено оформлять отдельные кредиты по программе; они обязаны быть созаемщиками по одному договору. Однако, если их доход недостаточен, правила разрешают привлекать дополнительных созаемщиков.
Изменения направлены на то, чтобы помочь именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий
Более выгодное рефинансирование комбинированной ипотеки
Нововведения коснулись и рефинансирования “смешанных” (комбо) ипотек. Так называют кредиты, где:
С февраля 2026 года рефинансирование станет выгоднее: банки обязаны будут учитывать льготную часть при расчете новой ставки. Насколько можно снизить платеж, будет зависеть от ключевой ставки и условий фондирования банков (уточняет Минфин).
- Сумма в рамках гослимита (до 12/6 млн руб. для столичных/прочих регионов) идет по льготной ставке (6%).
- Сумма сверх лимита берется по обычной рыночной ставке.
С февраля 2026 года рефинансирование станет выгоднее: банки обязаны будут учитывать льготную часть при расчете новой ставки. Насколько можно снизить платеж, будет зависеть от ключевой ставки и условий фондирования банков (уточняет Минфин).
В первую очередь это помощь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет
Возможные изменения:
Власти рассматривают включение в программу семей с детьми до 14 лет. Инициатива может стартовать в 2026 году, если экономическая ситуация позволит снизить ставки по кредитам и сохранить бюджетный баланс.
Ключевые критерии: Успех зависит от снижения ставки ЦБ до 10-11%, что уменьшит затраты на субсидии. Также критически важен стабильный приток доходов в бюджет (нефтегазовых и прочих).
Ограничения и риски: Текущие расходы на ипотечные льготы строго контролируются. Массовый приток новых участников создаст риски для казны, поэтому решение об расширении примут после анализа действующих инструментов поддержки.
Ключевые критерии: Успех зависит от снижения ставки ЦБ до 10-11%, что уменьшит затраты на субсидии. Также критически важен стабильный приток доходов в бюджет (нефтегазовых и прочих).
Ограничения и риски: Текущие расходы на ипотечные льготы строго контролируются. Массовый приток новых участников создаст риски для казны, поэтому решение об расширении примут после анализа действующих инструментов поддержки.
Сообщают эксперты по недвижимости
Обращайтесь за ипотечной консультацией, мы сможем:
- Разъяснить более подробно условия ипотечной программы
- Дать предварительный анализ по вашей ситуации
- Подобрать оптимальный банк с выгодными условиями
- Собрать все документы и получить одобрение на самых выгодных условиях
Хотите жить в новом каркасном доме?
Оставьте заявку и через 15 минут с вами свяжется наш менеджер
