Какие нужны документы для покупки каркасного дома
Покупка каркасного дома — ответственный шаг, который требует проверки не только качества строения, но и юридической «чистоты». Разбираем, какие документы обязательно проверить перед сделкой, чтобы избежать риска признания дома самостроем, проблем с регистрацией или скрытых обременений. Используем ключевые запросы из Wordstat: документы для покупки дома, документы на каркасный дом, купля-продажа дома с земельным участком, договор купли-продажи дома, выписка ЕГРН на дом, как проверить дом перед покупкой.
Основной комплект документов (для ЛЮБОЙ сделки)
Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом:
- Проверяет: Право собственности продавца, кадастровые номера, площадь участка/дома, категорию земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ), вид разрешённого использования (ВРИ), наличие обременений (ипотека, аресты, сервитуты).
- Важно: Должна быть актуальной (давностью не более 30 дней). Запросите выписку из ЕГРН онлайн на Росреестр или через Госуслуги.
- Разрешение на строительство (если дом возводился ПОСЛЕ 04.08.2018):
- Обязательно требуется для домов высотой более 10 м и до 3-х этажей включительно на землях ИЖС/ЛПХ.
- Подтверждает законность возведения капитального строения. Без него дом может быть признан самостроем, а регистрация права невозможна.
- Проверка: Есть ли отметка в выписке ЕГРН о вводе в эксплуатацию или право зарегистрировано на основании уведомительного порядка (для упрощенки до 01.03.2031).
- Завершает процесс легализации нового дома после строительства. Без этого документа зарегистрировать дом (внести сведения в ЕГРН) очень сложно или невозможно.
- Для домов, построенных ДО 04.08.2018: Действовала “дачная амнистия”. Право регистрировалось по техническому плану и декларации. Проверяйте наличие самой регистрации права в ЕГРН
- Подготавливается кадастровым инженером.
- Содержит: Точные данные о расположении объекта на участке, этажности, площади, материалах стен (указано “каркасные”, “щитовые”, “панельные” или решение суда с экспертизой), координаты контура здания.
- Основа: Для постановки дома на кадастровый учёт и внесения сведений в ЕГРН.
- Проверьте: Соответствует ли фактическое строение техплану? Нет ли незарегистрированных пристроек? Указан ли правильный материал стен?
- Проектная документация (если есть):
- Хотя закон с 2018 г. не требует её подачи для ИЖС, наличие проекта (особенно исполнительного) – большой плюс.
- Помогает понять конструктив здания, толщину утеплителя в каркасе, узлы фундаментов, используемые материалы.
- Важно для вновь строящихся домов для проверки качества монтажа бригадой или оценки неоконченного строительства.
- Договор купли-продажи (ДКП)
- • Технические характеристики дома и участка (по ЕГРН).
- • Передаточный акт (подписывается при передаче ключей)
Кадастровый паспорт земельного участка:
- Содержится в выписке ЕГРН, но убедитесь, что границы участка установлены и отображены в ЕГРН. Если нет – перед сделкой нужно сделать межевание. Без четких границ есть риск споров с соседями.
Ключевые риски в документах
- Самострой: Если нет разрешения на стройку или уведомлений, дом юридически не существует. Его нельзя полноценно продать, подарить, оформить в ипотеку, застраховать. Регистрация права будет оспорена. Решение: Требуйте разрешительные документы или признание права через суд ДО покупки.
- Несоответствие материалов: В техплане указаны “кирпичные стены”, а дом по факту каркасный (или наоборот). Это основание для отказа в регистрации и признания сведений в ЕГРН недействительными. Решение: Требуйте актуальный техплан с верным описанием.
- Юридические проблемы с участком: Неузаконенные границы, запреты на строительство, земли сельхозназначения без разрешения под ИЖС. Решение: Проверка выписки ЕГРН на участок + межевание.
- Скрытые коммуникации и договоры: Долги за свет, газ, воду. Решение: Требуйте свежие квитанции или справки от управляющих организаций об отсутствии долгов по участку. Включите пункт о погашении долгов продавцом ДО передачи денег в ДКП.
- “Серые” бригады и брак в каркасе: Отсутствие актов на скрытые работы могло привести к нарушениям узлов крепления, пароизоляции, утепления. Эти дефекты можно выявить только вскрыванием стен. Решение: Для нового/незаконченного строения оценивайте акты скрытых работ + по возможности независимая техническая экспертиза. Для готовых домов - осмотр с профессионалом, проверка тепловизором зимой.
Хотите жить в новом каркасном доме?
Оставьте заявку и через 15 минут с вами свяжется наш менеджер
