Как выбрать участок для строительства каркасного дома
Построить дом своей мечты – это увлекательное приключение, но оно начинается с самого важного шага: выбора правильного участка. Ведь именно от него зависит насколько комфортной, функциональной и долговечной окажется ваша будущая постройка. Ошибка на этом этапе может дорого стоить как финансово, так и эмоционально.
Юридическая “Чистота”
- СобственникОформлен ли договор с настоящим собственником (физическое или юрлицо)? Проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра – там указаны владельцы, кадастровый номер, площадь, разрешенное использование, обременения
- Категория земли и разрешенное использованиеГлавный документ на участок - выписка из ЕГРН. Категория изменилась? Разрешенное использование соответствует ИЖС/ЛПХ/СНТ (с возможностью регистрации)? Это принципиально! На сайтах по недвижимости (ЦИАН, Авито) часто указывают категорию и вид разрешенного использования
- Обременения и 3-и лицаЕсть ли арест, залог? Заложены ли участок или часть имущества? Проверьте через Росреестр. Проверьте сведения в ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости на предмет отсутствия претензий возможных третьих лиц.
- Соответствие площадиСходите на участок лично. Проверьте соответствие реальных и заявленных размеров? Совпадает ли фактическая площадь участка с заявленной? Используйте геосервисы (например, Яндекс.Карты или 2ГИС) для сверки границ.
Характеристики самого участка
- Рельеф:Ровный участок дешевле в подготовке к стройке. Уклон – это сложности фундамента, дороги, вероятность подтопления и оползней, но иногда дает эффектные виды и террасы. Убедитесь в устойчивости грунта. Проверьте историю затоплений (спрашивайте у соседей, смотрите карты зон подтопления Росводресурсов). Идеальный перепад – до 3-5%.
- Состав грунта:От него зависит тип, сложность и стоимость фундамента! Особенно для большого дома. Пески, супеси – хорошо. Глины, суглинки – морозное пучение, нужна глубокая закладка фундамента или усиление. Торф – усадка, дорогой плитный фундамент
- Уровень грунтовых водЕсли высоко (менее 1.5-2м от поверхности), потребуются дорогие работы по осушению (дренаж) и основательный влагозащищенный фундамент. Проверить можно весной или после дождей по уровню воды в ближайших колодцах
- Экология и факторы средыРядом предприятия, шумные трассы, ЛЭП? Какие растения растут? Какова роза ветров? Есть ли заболоченность? Есть ли природные объекты рядом - река, озеро, лес? Вкусно ли пахло воздухом? Загрязненность почвы, воды может подпортить жизнь и здоровье
Бюджет и транспортная доступность:
Цена земли
Цена - фундаментальный критерий. Сразу определите реалистичный бюджет с запасом на дополнительные затраты (оформление, геология, проект, коммуникации). Помните: дешевый участок в глуши может обернуться огромными расходами на инженерные сети и дороги
Удаленность от города
Честно продумайте, сколько времени вы готовы тратить ежедневно на дорогу до работы/школы/детсада в разное время года. Учитывайте пробки. Строительство хороших дорог рядом – большой плюс.
Оцените перспективы развития участка
Развитие участка - крайне важный аспект. От этого зависит, будет ли вам спустя время комфортно жить на участке, а также насколько участок вырастет в цене
-
Планы застройки района
Узнайте генплан муниципалитета. Не вырастет ли через пару лет трасса или промзона рядом? Будет ли развиваться инфраструктура? Прописаны ли в генплане школы и детсады? -
Природная зона
Если рядом лес, озеро или поле - уточните не войдут ли они через время в застройку
Ошибки при выборе участка для строительства дома:
- ПоспешностьПокупка “по эмоциям” без изучения документов и условий
- Отсутствие юридической проверкиНепроверенные документы = риск потерять участок или деньги.
- Игнорирование коммуникацийОгромные дополнительные затраты на подведение.
- Недооценка рельефа и геологииСущественные переплаты на фундамент и дренаж. Уточните уровень уклона и тип грунта на участке
Хотите жить в новом каркасном доме?
Оставьте заявку и через 15 минут с вами свяжется наш менеджер
